产权房是指由国家出资建设，在一定条件下，由承租人或购房人以一定的费用购买使用权，并且获得不动产登记证书的住房。而商品房是指由房地产开发企业自筹资金建设的住房，用于出售获利的一种商品。
产权房与商品房的主要区别在于产权归属和交易方式。产权房的产权归属于承租人或购房人，且通过购买使用权取得不动产登记证书，享有居住权；而商品房的产权归属于房地产开发企业，其销售方式为出售获利。
产权房一般不可以转为商品房。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，产权房在不动产登记簿上登记为“自住型商品房”，并且不得转让。
产权房可以出租。产权人在符合相关法律法规及合同约定的条件下，可以将产权房出租给他人，但需履行相应的登记手续，并遵守相关法律法规。
产权房享有与商品房相似的权益。产权人拥有该房屋的使用权、遗赠权、转让权、质押权等权益，并且可以通过房屋租赁等方式获得经济收益。
购买产权房时，需注意合同的条款、物业状况、产权证书等相关问题。购房人应仔细核查相关信息，并选择正规的开发商和合法的交易渠道，以确保权益的安全。