深圳·大悦城印悦
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大悦城二期公寓
基础资料
开发商：中粮地产
地址：深圳·宝中·创业二路与前进一路交汇处（灵芝地铁站E/F口）
占地：3.3万㎡
建面：31.85万㎡
产权：40年（21-61）
总户数：495户
面积：53-62-87㎡1-2房
车位比：2489个
梯户比：6梯15户
价格：4.1-5万
物业公司：中粮物业
物业管理费：6.8元/㎡
容积率：5.8
绿化：30%
交楼时间：2025年12月31日
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：68%
楼层高：7-42层
栋数：1栋
水电：民水民电
学校：建安小学，新安中学
在售户型：
53㎡1房2卫
62㎡2房1卫
82㎡2房1卫
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平面•户型图
1
一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。
备案价格
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区域•地段
新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，中粮·大悦中心雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排。
高新技术产业集群 驱动区域发展
宝安作为黄金内湾的重要支撑极，将打造为“世界级先进制造业高地”，高新企业擎引区域发展。中粮·大悦中心落子宝安新安核心位置，占据产业集群资源高地，将重塑“湾区宝安”的商务封面。
深圳前海：深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求
宝安中心新安：宝安区委区政府所在地，最强资源配套汇集；距离前海直线距离3公里，2021年《深圳十四五规划纲要》正式纳入都市核心区，构建职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，承接超30万居住缺口，居住类产品供不应求，资产价值持续攀升
湾区新核菁英选择，承接前海旺盛居住需求、坐拥资产升级的无限可能
创业路沿线：宝安城市更新核心示范区，千亿旧改引中粮、万科、华润、招商等知名品牌开发商抢滩，打造“宝中黄金发展轴”、“湾区商务大道”，建设山海相连、产城融合的湾区新地标，带动区域价值飞升，引爆投资热潮
宝安25区：城市规划明星之作，由传统黄金商圈转变为以大悦城旗舰商业为核心、含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体，聚集十万人口，辐射百万人群
老城焕新，25区再造多元体验湾区新中心；既往启新，大悦城都会综合体独领风骚
深圳向西，六大集群环绕
前海经济特区、大空港、后海总部基地、南山科技园、留仙洞战略新兴产业总部基地、尖岗山高尚居住区，六大高端产业集萃，战略新兴产业高智人才云集，城市发展峰值磅礴将启
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交通配套
高效商务生活5/12号线:双地铁交汇灵芝站，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区海：大铲湾码头、蛇口码头、福永码头、港澳码头，4大码头直通港澳;陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。
海：15分钟即达大铲湾码头，20分钟通达蛇口码头，25分钟对接福永码头，50分钟直抵港澳码头，出行物流两无阻
陆：连接创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道，15分钟直达南山中心、30分钟畅行福田CBD，构建湾区高效流动都市圈
空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，30分钟直抵香港国际机场，双国际机场0距离对接全球
轨：地铁5号线、12号线（2022年开通）交汇灵芝站无缝接驳，两站即达宝安中心、四站直达前海、六站连通南山、八站瞬抵深圳北站；畅通便捷出行，为美好生活加速；双地铁口打造深圳横纵商务带枢纽，导入全城商务客群；地铁口物业资产升值潜力巨大（据不完全统计，地铁口物业租金高于非地铁口物业50%以上）
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休闲•生态
【6山2水4园，623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
公园：紧邻灵芝公园，更有新安、宝安、洪浪、流塘、上川五大公园环绕
文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等比肩福田中心
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商业•配套
14.8万㎡大悦城商业首入深圳，打造时尚、艺术、科技、创新相结合的潮流先锋及青年艺术地标
附近还有万科生活广场
以“明日之城”为题引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲πmall等超80万㎡形成西部商业新中心，焕新深圳商业格局
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学校医疗
教育：建安小学、新安中学、文汇学校、孝德学校、裕安小学（在建中）、北侧3200㎡幼儿园（在建中）
建安小学、新安中学距离项目均为500米左右
温馨提醒：
1、根据宝安区最新入学提醒政策，22年起取消独生子女加分；
2、深户居住时间和非深户社保时 间可以加分，另外父母户政情况可以加0.5分；
3、无房证明可以提高基础分。
医疗：宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院
醇熟配套，宜居生活
以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。
商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。
优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。
六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。
三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
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- 小区•品质
- 大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产，坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。
- 中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司
- 大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局近40城，资产总额约2000亿
- 大悦城商业：傲视群雄，16载开发运营，蝉联“中国商业地产企业综合实力N
中粮大悦铂悦苑（大悦城三期）位于深圳市宝安区·前海·创业二路与建安一路交汇处西北角（灵芝地铁站A1出口）
大悦城原为宝安25区城市更新单元，项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。
二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业，深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓。
三期由1栋住宅+公寓，2栋办公组成。
住宅这栋楼和一期5栋是在4楼平台花园相连接在一起的！
一级物管，四重保障
大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。
安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。
服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。
管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。
维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。
限席产品，无忧回报
2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批【1】，公寓进入存量时代，逐席递减。而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。
建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东
稳健央企，护航资产
中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。
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