一、 “小阳春”预热已开启，起速快、成交旺
较于往年，今年节后杭州二手楼市起速较快，以超出往年的速度快步复苏。复工伊始，市场便释放着积极信号，买卖双方活跃度明显提升，各项数据指标全面超越去年同期水平，“小阳春”的暖意提前到来。
成交量方面，数据无疑是最好的证明。2月杭州全市二手房共成交5918套，环比1月份的6068套仅下降了2.5%，且同比去年的2549套涨幅高达132.2%。在春节后这个特殊节点，如此成绩已然算得上优异，有力地表明市场正在快速回暖。
具体来看，得益于假期积累的购房需求在复工后集中释放，从节后第二周开始，杭州二手房周成交就连续拉升，节后第二周（2.10-2.16日）杭州二手房共成交1289套，较前一周（2.3-2.9日）的620套有显著提升，环比增长107.9%。随着市场热度的持续回升，第三周（2.17-2.23日）成交量继续保持增长态势，较第二周增长57.7%，达到2033套。2月最后几天，单日成交更是连续突破300套+，26号、28号成交更是突破400套+，其中26号437套的成交量更是创下今年至今二手房单日成交新高。
从近期成交趋势来看，二手房市场基本上已经恢复至春节假期前两三周的成交水平，可以说恢复速度极快，但考虑到，目前还没有进入真正的小阳春，接下来的3月份成交量有望继续稳步增长，2025年楼市小阳春行情可期。
二、楼市“热力值”拉满，新增房源与客源双增长
新增房源方面，2月份新增挂牌房源数量较1月份增长76.5%。从挂牌房源来看，遍布杭州热门板块，像申花、云城、艮北、亚运村等炙手可热的区域均在其中，其中热门交付新盘更是当仁不让地成为房源供应的主力军，包括备受关注的馥香园、杭与城、云翠金澜府、浙工新村、亚奥城等一众热门刚交付新盘。
年后新增挂牌房源数量的大幅增长，一方面是新盘集中交付的自然结果，这些新增房源为购房者提供了更多选择，预计对后续市场供需关系也将产生一定影响。另一方面也源于业主对市场回暖的预期，趁“小阳春”到来前加速出货。
不仅新增房源数量显著增加，新增客源方面同样表现亮眼，购房咨询量和登记量均呈现大幅上升趋势。据统计数据显示，整个2月份通过线上线下渠道咨询二手房购房信息的客户数量比1月份增长了106.3%，同比去年增长78.8%，这一数据直观地反映出市场潜在需求的快速释放，众多购房者开始积极行动，寻求合适的房源。
三、带看量爆发式增长，次新小区成带看热门
带看量作为市场热度的关键指标，同样呈现爆发式增长。
2月份，客户带看量与带看组数环比涨幅分别达71.7%和68.5%。从日均数据来看，日均带看量相较于节前增长约91%；日均带看客户组数较节前增长约88%。尤其值得一提的是，节后第二个周末单日带看量更是达到春节前的2倍多，热门房源往往一天内会有多组客户预约带看。
在带看房源中，交付1年内项目占带看量TOP榜30%以上，如申花的馥香园、杭曜置地中心、杭樾润府，望江的江明月朗园、文晖的锦尚和品府、未科的杭与城，这些小区因其自身优势，在节后带看和成交环节均占据重要地位，同时也反映出年后这一波行情之下改善型需求正在加速入场的特征。
四、次新房与学区房领跑市场复苏
从2月份成交房源特征来看，其中次新房和学区房成交率先发力“抢跑”，成为拉动年后市场升温的主力军。
次新房中，尤以总价500万以上的改善型次新房表现格外突出。以桂冠东方城为例，该小区2月成交34套，环比增长36%，成交均价达4.6万元/㎡，较年初微涨0.05%。与此同时，申花的星瓒颂锦府和文晖的锦尚和品府等次新盘成交也毫不逊色，星瓒颂锦府成交21套，锦尚和品府成交16套，凭借出色的成交量成功跻身2月成交榜单前列。
值得一提的是，申花“话题盘”馥香园也在2月取得了不俗的成绩，成交了17套，这个总价超千万的顶豪项目，在交付首月即斩获如此战绩，揭示出高净值人群的资产配置新动向。
与次新房形成共振的，是传统学区房的季节性回暖。根据2月成交数据显示，部分传统强校所在小区需求旺盛，交易量大幅攀升，如采荷二小的夕照新村成交量从1月的3套跃升至10套，环比增长233.33%。再如东方郡公寓（对应杭州江南实验学校）成交量同样翻倍，从5套增至10套，显示出江南实验学校在家长群体中的认可度。
此外，部分学区房成交量呈现温和上涨趋势。例如，金地自在城（文理小学本部）成交16套，环比增长33.33%，西溪蝶园（行知二小）成交13套，环比增长30%，采荷双菱新村（采荷一小）成交11套，环比增长37.5%。这类小区多具备稳定的学区口碑与成熟的居住环境，吸引预算有限的家庭入场。
整体来看，本轮市场回暖呈现明显分化，次新房凭借产品力承接改善需求，学区房则受政策预期影响出现阶段性反弹。
五、2月份杭州热门住宅小区成交top20