冬去春来，万物复苏。
房地产市场逐步回暖，市场信心逐步恢复。
3月31日，万科发布2024年年报。年报显示，去年万科实现营收超3400亿，销售额2460.2亿元，完成超18万套房屋高质量交付，三项指标均保持在行业前列。同时，万科今年以来获得多方大力支持，改革发展迎来重大转机，各项工作获得积极进展，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
面向未来，万科管理层表达了对行业前景的坚定信心和自身加快改革发展的决心。万科有关负责人表示，在政策引导和支持下，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。
高质量交付18万多套房 科技助力“好房子”建设
2024年，万科实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居全行业第一；同时，万科持续推进“保交房”，高质量交付超过18万套，产品力全面提升。
对万科而言，“保交房”不止是数量，更要质量。2024年，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家权威奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。
今年全国两会，“好房子”首次出现在政府工作报告中。作为龙头房企，万科也创新引入高科技为“好房子”建设赋能。据记者了解，万科近年坚持研发投入，在建筑科技应用方面取得了积极进展，在业内首创“设计-施工-运营”全流程数据贯通的图纸大模型，并在多个业务场景实现应用，促进高品质的“好房子”建设。
2024年，国家住建部发布的“数字住建整体布局规划”中明确提出，要以支撑建筑业数字化转型发展为目标，研发自主可控的建筑信息模型（BIM）图形平台，并开发工程项目全生命周期数字化管理平台。
积极响应政策号召，万科在建筑科技应用方面也取得积极进展，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议、获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。例如，万科在业内首创的图纸大模型，图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少图纸和施工问题，进一步促进“好房子”建设。
一位建筑行业人士指出，建筑领域科技应用不仅能提升效率，更有助于提升交付质量，随着行业进入新阶段，未来房地产对科技的应用需求将越来越高，相信万科的技术优势也将进一步显现。
增创“源头活水” 万科经营性业务成亮点
在开发业务之外，2024年，万科经营性业务取得突破式进展，成为业绩发展的亮点。
在长租公寓公寓，万科持续扩大领先“身位”，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一。目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。
有关数据显示，对万科长租业务，客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，服务品质获超5000家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。
值得一提的是，万科长租业务还率先探索出“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间。
同时，2024年万科经营服务业务收入包括物业服务、商业、物流仓储业务规模持续增长，营收占公司总收入明显上升，并已贡献正向利润。
具体来看，物业服务方面，2024年，万物云营收超360亿，年内新获取住宅服务项目超400个商业业务实现营收近90亿元，开业建筑面积超1000万平方米，其中印力出租率达95%；物流仓储业务实现营收约40亿，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。
更重要的是，万科还实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。
2024年，经营服务业务（物业+商业+物流）已经为其贡献收入达到约490亿元，且已经实现正向盈利，这也意味着经过多年培育，万科新赛道业务已经“开花结果”，成为业绩贡献的重要来源。
在构建房地产发展新模式之际，万科努力推动自身转型，实现新旧动能的转换，在妥善化解债务风险的同时，构筑“开发+运营”的新生格局，从而孕育出一个全新的万科。
改革发展迎转机 一季度公开债均已兑付
今年年初，为应对流动性风险和经营挑战，万科调整充实了管理团队，并获得了大股东深铁集团，以及广东省、深圳市有关部门、金融机构等多方支持。
事实上，2024年以来，万科大股东深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式对万科予以支持。截至目前，深铁已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。
今年以来，万科管理团队调整充实时，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人已表示，将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。
同时，在各方支持下，万科经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。