房价还要再跌吗？跌到什么程度了？到底了吗？何时见底呢？北上广深的房价也在下跌吗？它们到底了吗？一张图表能为大家解答这些疑惑，这张图表值得大家好好分析。
首先来看数据。
北京房价已跌回到 2016 年 8 月份的水平，累计跌幅达 28%；
上海房价跌回至 2016 年 3 月份，累计跌幅 30%；
广州房价跌回 2017 年 4 月份，累计跌幅同样是 30%；
深圳房价回到 2016 年 8 月份，累计跌幅 38%；
香港房价跌回 2015 年 3 月份，累计跌幅 27%。
需要注意的是，这里的数据是主城郊区新房、次新房以及老旧破二手房混合的二手房数据。
关于香港房价，暂且不深入探讨，大家只需知道香港房价已跌回十年前水平，部分老旧破房子价格甚至跌回十几年前。我们主要聚焦于北上广深。
明确给出答案：
北上广深的房价将于 2025 年见底，并且会在全国二手房市场中率先完成筑底。
原因如下：
其一，上述图表呈现的是由老破房、郊区房以及新房组成的混合数据，这是关键因素；
其二，参考所有城市房地产市场存在巨大分化的情况，所以在北上广深这四个城市中，混合数据都已回到 2016 年，主城区的新房在 2025 年必定率先完成筑底。购房者无需过多关注郊区房和老旧破房子这类价值不高的房产。
其三，回顾上一轮房价大周期，其上涨始于 2015 年，终于 2022 年。因此，如果房价能回到 2015 年的水平，那就意味着已经完全筑底。
总结来说，有以下几点：
一是本张图表显示目前混合数据已回到 2016 年；
二是本轮房价下跌周期需参照 2015 年的情况；
三是考虑到新房、二手房、老破房以及郊区房之间存在巨大分化，目前北上广深主城区的新房实际上已经完成筑底，即便可能还有 5% 左右的波动空间，但这已不太重要。
可以确定的是，
本轮北上广深主城区的新房在 2025 年一定会率先完成筑底。