买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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最近一段时间，不论是首看还是复访，各大营销中心成单率都很高。
老王在周一的复盘会上发现，唯独一类人，现在买房还在犹豫：
预算180W-200W之间的年轻人，面对已经不多的选择，就是下不去手。
老王在详细分析了十几个案例之后，来开一个“药方”试试。
准确定位：初改的权衡
对于预算在180W-200W的购房者而言，你首先要对自己在楼市中的位置进行一个准确定位：
市内四区入门级首置。
这就好比我们想吃顿自助，手里有30元肯定吃不了，手里有70元，那么找到合适时机，团一个烤肉自助还是很有机会的。
但是，你要清醒地认识到：手里只有70元，我们是吃不了香格里拉带刺身自助的。
对于吃自助这个逻辑，很多人都明白，但是在买房上，很多人都想不通：
为什么你给我推荐的楼盘，基本都是大高层，而且地铁没开通，城市界面也一般？
因为我们的预算之下，无法实现核心要素的兼顾。那么，70元能不能吃刺身，也可以，但是吃刺身的同时，就不会有其他丰富的选择。
好了，类比比完了，我们开始上干货：
如果你想不超180W的预算实现拎包入住小高层，周边商场和学区也都不错，那么你就要承受没有地铁的痛点，现在新能源车自动驾驶已经很成熟了，你可以在高新区或者白沙湾、流亭买一套房，然后配一辆20多万的新能源车，生活质量也不低；
如果你想找符合市区九年优质学区和准现房两个关键点的房子，你就要承受一站公交换地铁，周边城市界面还一般的房子；
如果你想从自己地下车库就能进入地铁，那么你就要开通电视剧的会员，因为15到20站的通勤距离，恰好可以看一部剧；
小高层、地铁、学区，城市界面好，别说预算180W-300W，350W预算的中年人还在等这样的房子呢。如果未来真有这样的土地拥有这些标签，开发商也会率先满足350W-400W预算的人，这就好比是香格里拉自助餐搞活动，原价260元一位，它再优惠也是先折到220元，而不是一下子降到100元。
准确定位不做梦，你才能在可以选择的楼盘中，选出最好的，在第一次置业中，抢得先机，领先同龄人一个身位。
高层之惑：未来都是贫民窟？
很多人买房子，不喜欢高层。
说实话，只要神经正常，没人不喜欢住一梯一户没有连廊，得房率更高的小高层。
老王希望大家明白一点：
未来十年，即使有新盘，那么峯悦湾200W+的价格都会是极限；东李小高层的价格，现在的芳华地260W+就是极限；老四方，马上要上市的国信就是极限，个人估计也是260W+。
不到200W买小高层，现在不现实的，未来十年内也买不到，想买只能是城阳与李沧交界处。房龄20年的
我们现在买高层新房，不是因为喜欢，高层只是我们首次置业的权衡跳板，是我们十年后换小高层的一块“基石”。
在180W的预算之下，你想在主城区买房，其实只有半旧二手房、套二次新房、高层新房三个选择，没有一梯一户小高层这个选项。我们需要考虑的是，这三个选择10年后谁更保值，更好卖。
房龄20年的老房子，楼间距够大，采光好，而且很多装修也不错，白菜价还能砍，是纸面上能满足你所有需求的房子，所以现在二手房成交才会这么火爆。
但是，你想过没有：谁会在五年后，买贷款年限不到十年、没有停车位、安卫、没有电梯或者电梯事故频出、物业很差的老房子？
老规划下小面积次新房，只有一个阳台，和现在同面积段的房子差了七八平方米，这就好比是64G的手机，现在用着都卡，十年后谁会买这种“卡死”的户型？
所以，不是二手房完全不能买，是你花180W能买到的二手房，十年后150W都卖不掉。
高层住宅虽然没有小高层和洋房舒适，但是只要户型合理，物业给力，同样是可以保值增值的。
当年在浮山后没有几条公交线的时候，新都心一片工地时，东李还是“农村”的时候，那一批为了高品质生活去买高层的朋友，都享受到了城市发展的红利。他们100多万买的房子，卖了二百三四十万，所以才有底气换回到浮山后。
2025年，同样的道理。
在地铁5号线、8号线没有开通的时候，在超级合生汇与山姆没有开门的时候，去买有确定利好预期的高层住宅，你才能享受到这个板块的红利，你也才能在工作的同时，享受板块成长带来资产成长的收益。