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仁恒缤纷荟位于宝安区沙井片区，是集商务公寓、高端办公、商业街区于一身的30万㎡大型综合体项目，首批推售1196套3.6米层高商务公寓，由日本著名建筑师本间贵史倾力打造，产品以30-39㎡小户型为主，是新加坡仁恒集团全新公寓系产品，项目还自带约37300㎡街区商业、约43000㎡社区园林，并自带约1800㎡的休闲泛会所，供小区业主购物休闲。
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【基本信息】
| 项目总建面：约30万㎡
| 开发公司：仁恒置地
(深圳盛中置业有限公司）
| 户型：建面约48-309㎡3-n房
|层高：4.5m创享空间
|产权年限：40年
|停车位规划：2072个
|物业公司：仁恒物业
| 项目位置：深圳·前海·宝安·新桥东先进智造产业园旁
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项目介绍：售楼处电话：400-853-3239，仁恒芯梦公园位于宝安区新桥街道，占地面积43968.88㎡，总建筑面积303445.72㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。项目地处湾区发展热土、最火热的西部沙井核心地段，毗邻深圳最大城市更新项目——新桥智创城，智能制造及科技研发为主要打造方向，占据了城市发展最优质的商务商业资源，承接大空港大会展带来的利好红利。同时，项目享受“海、陆、空、轨、高铁”的全方位五维立体便捷交通，既靠近深圳的城市主要交通路线107国道、京港澳高速，又靠近连接广深港的交通路线沿江高速，地理位置非常优越，通达性极强，非常符合湾区时代下追求高速度的生活需求。仁恒芯梦公园项目的商务公寓产品是新加坡仁恒集团全新公寓系产品，由日本著名建筑师本间贵史倾力打造，产品打造融合人性化、空间使用整体考量，在一贯国际化产品设计标准上，打造为年轻人专属的国际化社区，自带约1800㎡泛会所，并提供大量公共共享空间与功能型景观。产品以小面积户型为主，稀缺层高，灵动空间设计，仁恒品质精装，全屋收纳系统。
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项目价值
【最中心——深圳中心4.0，大前海国家意志】
2021年前海扩区8倍，其中宝安沙井被纳入前海范围！2023年《前海总规》 发布，明
确“深圳将全力建设前海”，深圳新中心稳稳落定。
【最聚焦——城市西部中心，四大经济引擎加持】
宝安国际机场“临空经济”、国际会展“商务经济”、海上田园+冰雪世界“文旅经
济”、海洋新城+新桥东“产业经济” 四大经济引擎赋能西部城心沙井。
【最潜力——新桥智创城，智造产业热土，高端产业人流聚集】
新桥智创城：深圳首个平方公里级“工改工”项目，2.3平方公里“国家高新区”，一
期已竣工，预计2024年2季度开园，超100万㎡已动工；约500米距离。
深圳激光谷：约72万㎡全国最大激光总部基地，一期20余家企业入驻；约1km距离。
顺丰智慧物流基地：全国三大科技产业基地之一；约1.5km距离。
【最国际——约30万㎡国际生活体，大城已成】
约150米城市封面写字楼已落成，自带约3.7万㎡街区已开街，9班公立幼儿园已开学，
社康中心已运营，Y-TIME泛会所已运营。
【最成熟——3.7万㎡商业街，潮流商业品牌进驻】
项目打造3.7万㎡仁恒里商街，潮流商业品牌进驻，特斯拉(沙井域内首家)、肯德基、麦
当劳、必胜客、瑞幸咖啡等知名品牌已开业，日常生活所需，下楼即享。
【最贴心——仁恒物业，管家式服务，代租代管】
公寓独立大堂、楼栋管家全天守护。提供租赁一条龙专属服务，房屋租赁无需操心。
【最赚钱——租金高出同区约300-500元，5%回报率】
租金约3000-3500元/月，高出同区300-500元/月。公寓出租率超95%。
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周边配套
交通方面：【最便捷——路轨空全维交通，约800米上寮站规划，南山福田通勤无忧】
陆：邻近107国道、京港澳高速，驾车约30min南山科技园，约40min福田中心区。
轨：约800米18号线上寮站(规划中)，未来1站换乘11号线。
空：驾车约20min宝安国际机场，跨城出差往来便捷。
四大经济引擎，沙井蜕变西部城心
宝安沙井依托宝安国际机场的“临空经济”、国际会展的“商务经济”、海上田园+冰雪世界的“文旅经济”以及新桥东的“产业经济”四大经济引擎，正逐步实现从传统产业区向高端中央生活区的蜕变。这一转变不仅为区域带来了丰富的经济资源和就业机会，也为仁恒缤纷荟等高端办公项目提供了广阔的发展空间。
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3. 千亿新桥智创城，产业高地
新桥智创城作为千亿智造产业圈的重要组成部分，与深圳激光谷、顺丰智慧物流基地等高端产业聚集区相邻，共同构成了未来高端产业人流无界往来的重要平台。特别是新桥东先进制造产业园的加速建设，为区域经济发展注入了新的活力，也为仁恒缤纷荟的办公客户提供了丰富的产业资源和合作机会。
三、交通与出行便利性
仁恒缤纷荟在交通方面展现出了极大的便利性。项目周边路网发达，紧邻107国道和京港澳高速，实现了高效市区通勤。同时，项目距离地铁11号线沙井站较近，未来还将有18号线上寮站（规划）进一步提升轨道交通便利性。此外，驾车约15分钟即可到达宝安国际机场，为出差和通勤提供了极大的便捷性。
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四、商业与文旅配套
1. 繁华商圈
仁恒缤纷荟周边汇聚了多个大型购物中心和商业街区，如约50万㎡的奥特莱斯商业（预计2026年开业）、约18万㎡的万丰海岸城、约10万㎡的新沙天虹等，为办公人群提供了丰富的购物和休闲选择。此外，新桥智创城商业中心也在规划中，将集购物中心、星级酒店、文体中心于一体，进一步提升区域商业配套水平。
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户型分布图：
深圳楼市新闻：楼市11月继续火爆，成交量暴涨！
据公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。
这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！
如果你最近有关注过深圳市场，你就知道深圳市场到底有多热。
近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。
据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。
全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。
价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。
新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。
9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。
不到一个月时间，最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上，而且最新挂牌价已经去到1300万，整个10月份华润城一共成交了97套，典型的量价齐升了。
还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
土地市场，最近也在回暖。
12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。
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