今日，上海土地市场迎来一波成交小高峰，一连出让3幅地块。这3幅地块均位于于虹桥商务区核心区，分别是闵行区 (论坛)虹桥商务区核心区北片区11号地块、虹桥商务区核心区一期07-2地块及虹桥商务区核心区南片区02号地块。
万科虹桥二度出手底价拿地
参与今日竞拍的土地中，虹桥商务区核心区北片区11号地块最受瞩目。该地块作为大虹桥规划获批以来首幅包含住宅性质的地块，挂牌之时就受到市场重点关注。
但该幅地块出让标的相对较高，再加上对于未来产品开发有诸多较高要求，导致了今日仅有上海万科旗下的上海沪彤置业有限公司一家房企参与竞买，因此毫无悬念以底价成交。竞标总价为20.32亿元，折合楼板价为11395元/㎡。
据了解，这是万科二度入驻虹桥商务区，去年11月万科在该区域就已经取得过1幅商服用地。而两幅地块均为万科独力拿地，充分彰显了其作为国内房企领头羊的雄厚实力。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，整个虹桥商务区域内规划以办公为主，可建住宅土地面积十分有限，稀缺特性明显，万科拿地的成本也并不高，对该地块未来的开发前景保持乐观。
除此之外，今日成交的另一幅地块：虹桥商务区核心区一期07-2地块，经过多轮竞争后，被上海兆臣房地产发展有限公司、侨德集团有限公司、联天国际企业有限公司三家企业联合获得，成交总价为6.37亿元，溢价率为30.7%，折合楼板价为11105元/㎡。
而虹桥商务区核心区南片区02号地块则被上海紫宝房地产开发有限公司最终以1.4亿元底价竞得，折合楼板价为10801元/㎡。
虹桥商务区成为卖地大户 大虹桥CBD雏形初具
根据汉宇地产土地监测数据显示，截止到今日，虹桥商务区核心区已累计出让15幅经营性地块，成交面积超过64万㎡，总金额合计达230亿元。其中，核心区一期的所有地块已全部出让完毕。
从成交记录来看，成交地块中超过半数数量的地块均以底价成交。汉宇地产表示，这更多地透露出区域内土地出让具有一定指向性。
虽然整个虹桥商务区核心区的规划面积只有4.7平方公里，但是规划的商务办公面积超过350万平米，借助虹桥交通枢纽的聚合力，未来将成为上海西部城区最重要的CBD区域。自从虹桥商务区域内接连多幅地块挂牌后，成功吸引诸多大牌房企争相入驻，其中不乏万科、瑞安、万通、龙湖等一线房企的身影。
汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，经过一段时间的等待，部分已出让地块现进入动工建设阶段，虹桥绿谷、虹桥天地、虹桥丽宝广场等多个商务综合体陆续开工，有望成功改写上海CBD的历史版图。