一、房子产权的含义

房子产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权根据法规规定，可以是40年、50年或70年，届满后自动续期。

二、购房时需注意的产权问题

1. 注意产权的真伪：在购买房屋时，不仅要核对卖家身份证上的名字与产权证上的名字是否一致，还要查验产权证的真伪。

2. 注意产权交易是否受限：有些房子虽然有真实有效的产权证书，但可能不符合上市交易条件。在购买二手房之前，要查看房屋是否被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，以及土地使用权性质是否为集体或划拨。如果房子属于这种情况，最好不要轻易购买，因为即使购买了，房屋产权也可能无法过户到自己名下。

3. 存在产权共有人：房产交易中常常存在共有产权人的情况，根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人，最好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋。

4. 承租人优先购买权：大多数房子在出售之前处于出租状态，购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权。