机构称二手住宅价格下跌趋势已现!随着楼市的逐渐降温，房价开始出现下跌的趋势。

据某机构的数据显示，二季度销售已经开始转弱，下半年政策的持续宽松将会为楼市回暖积蓄力量。同时，LPR报价的下调也预示着下半年对楼市的扶持政策会有所加强。

在这种情况下，很多人会开始考虑购房的问题，但是在购房前，需要考虑几个方面的问题。

首先，对于刚需购房者来说，新房和二手房都有其优缺点。对于新房来说，最大的优点就是它的品质和保修期。由于新房尚未使用，所以它的品质要高于二手房，并且通常还有一定的保修期。这对于购房者来说是一大优点，因为这可以减少维修的成本，并且可以避免出现一些由于房屋老化导致的问题。

其次，对于二手房来说，它的优点就是价格会相对便宜一些。而且二手房的位置和环境相对来说会更加成熟，周边的配套设施也会更加完善。对于购房者来说，这些因素也是非常重要的考虑因素，特别是在选择住房时。

但是，需要注意的是，由于楼市的下跌趋势已经非常明显，二手房价格的下跌可能会更加明显。因此，购房者在选择二手房时需要格外谨慎，尤其是需要注意房屋的实际价值和房屋的真实情况。

最后，需要注意的是，在选择购房时，购房者需要根据自己的实际情况来做出选择。需要考虑的因素包括购房者的经济状况、家庭成员的需求、购房者对房屋质量和位置的要求等。只有综合考虑这些因素，才能做出最佳的选择。

综上所述，随着楼市的下跌趋势的出现，购房者需要谨慎选择，根据自己的实际情况来做出选择。对于刚需购房者来说，需要根据自己的需求和实际情况来选择新房或二手房。而对于购买二手房的消费者，需要注意房屋的实际价值和房屋的真实情况，以避免购买到“问题房”。