【编者按】
阳春三月，又是购房好时节。近两年，广州房地产市场上基于容积率新规而来的产品越来越多，房企通过“卷”产品、“卷”装修标准等以获得更多消费者青睐。这样的“卷”，一方面可以让消费者获得更好的产品，推动行业进步，但另一方面，也可能基于竞争导致一些不规范行为出现，此时，需要消费者打醒精神仔细辨别。
正值“3·15”消费者权益日之际，羊城晚报结合当下市场热点和消费者的槽点，为即将入市的购房者提供一些置业避雷指引。
样板房，作为消费者购买预售住宅时唯一的实体参考对象，无疑是开发商最愿意花心思和成本包装的舞台。近年来，不少体量小、去化周期短的一手住宅项目甚至不再建设实体样板房，仅靠异地建设的创意样板房便将项目一售而空。类似的做法虽然能够将产品最好的一面呈现给消费者，并提供一些装修、布置思路，但同时也存在过度修饰，隐藏不利因素的现象。
一般来说，样板房分为三种：没有任何装修的毛坯样板房、依照交付标准进行简单装修的清水或简装样板房，以及加入了设计元素和软装，甚至一定程度上进行了改造的创意样板房。由于目前广州市场上毛坯交付的一手住宅已经不多，大多数开发商都会选择后两种样板房作为展示空间，而创意样板房的设计空间是最大的。
有业内人士将创意样板房称作“开发商的魔术舞台”——通过缩小家具尺寸、隐藏管线、用镜面延展空间、用灯光掩盖采光问题、用异地样板房掩盖朝向缺陷等，种种方式让消费者即便身处同一面积、同一布局的室内空间，也会产生完全不同的感官体验。部分开发商会有意将床、桌、沙发等能作为空间大小参考的家具更换为等比例缩小的“定制款”，让不熟悉的消费者误以为空间足够充裕。例如，常有开发商在卧室放置长度仅1.8米的双人床，让卧室走道显得更宽。
更值得提醒的是，部分创意样板间还属于异地搭建，而非建于已有建筑主体的住宅楼内，这也就导致朝向、采光完全无法参考，一切都得靠发挥想象力。消费者看房时看到的是一扇朝向园林的窗，入住后可能发现这扇窗正对着的实际是邻居家的空调外机。
作为消费者，首次看房其实可以额外注意一些容易被忽略的细节。例如，看房时可以随身携带卷尺，测量实际尺寸；对于实体样板房，可以在不同的时间段分别参观，了解采光的实际情况等。