赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周二（3月25日），杭州出让4个地块，全部溢价成交。4宗地块总建筑面积19.7万平方米，合计成交金额101.5亿元。

滨江集团再出风头。获得其中2宗地块，合计金额高达77.41亿元。

令人关注的是，本次杭州土地出让最热门的水电新村项目，滨江集团经过72轮竞价，以52.03亿元的价格竞得，溢价69.86%。折合楼面价约7.74万元/平方米，刷新杭州楼面价。

根据公开的文件，这个地块编号为杭政储出[2025]18号，性质为住宅用地，土地出让面积2.85万平方米（住宅2.31万平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积7.14万平方米，容积率2.50。地块起始价30.63亿元，起始楼面价只有42927元/平方米。

这个地块最后成交楼面价达到7.74万元/平方米，恐怕超出不少人的预计。溢价率接近70%,在当前市场环境下，令人惊叹。

1、不得不说，以“六小龙”为代表的杭州高新技术产业的兴起，大大提振了人们对杭州房地产的信心。

2024年，浙江的土地出让金，远远跑赢广东。

而浙江常住人口只有6670万人，而广东常住人口数为 1.27亿人。浙江GDP只有9万亿元，但广东的GDP达到14万亿元。

为什么2024年浙江的土地出让金超过广东，因为杭州太强了。广东没有一个城市的土地出让规模能达到杭州的水平。

2、进入2025年，滨江集团已经连续刷新了杭州土地出让的单价地王纪录。

滨江集团已经成为杭州的代表性房企，同时，也是全国为数不多规模达到千亿的民营房企。

2024年，滨江集团逆市增长，全年销售额达到1116亿元。

3、杭州和滨江集团值得房地产业界好好研究和借鉴。

——城市如何经营？在土地出让、产业发展、城市配套上，如何去追求长期可持续发展的目标？

——在新的发展阶段。民营房企如何找到自己的定位？

当年碧桂园、恒大那种规模扩张型的”三高”发展模式，已经不合时宜。全国性扩张，并不能带来预期的盈利增长。

广东的恒大、碧桂园陷入了流动性困局，浙江的滨江集团却在逆市增长。

广州和深圳的房地产市场依靠央国企和地方城投支撑大局时，杭州的民营房企却撑起了杭州土地市场的大半边天。

杭州滨江集团，值得房地产业界关注。

号外: 中国足球的另一种胜利

周二晚上，在杭州奥体中心举行了世界杯预选赛中国队对澳大利亚的比赛。

现场观赛人数达到了70588人。创中国足球赛事上座人数新高。根据报道，本次比赛门票收入超过5000万元。

可惜的是，在球迷如此狂热的支持下，中国队在主场依然以0:2输给澳大利亚队。遭遇了三连败，继续小组垫底。

看了比赛的球迷，非常郁闷。不但付费看比赛，还落下了不佳的心情。

然而，尽管三连败，中国队依然有出线希望。只要最后两场连胜印尼和巴林，中国队还有机会去世界杯。

能把希望留到最后，已经是当下中国足球队的胜利。

有人把能否去世界杯，视为中国足球成败的标准。

事实上，去世界杯不过是多踢三场比赛而已。

亚洲18强赛，已经是当下中国足球最大的舞台。

杭州的比赛，现场来了破纪录的70588人，中国队虽败，但仍保有希望。

这已经足够。