在刚刚过去的周末，迎来了房地产的多条利好消息，尤其是关于住房公积金贷款，此次开启了大动作。

首先，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。公积金贷款利率下调指日可待了，而且用公积金支付买房首付款的政策也有望来临。

公积金贷款利率有望下调

《提振消费专项行动方案》中，提到适时降低住房公积金贷款利率，说明接下来出台的政策范围内，公积金利率的下调会是其中一个措施。目前北京公积金的利率，首套2.85%，二套3.325%，已经是历史新低，且公积金贷款和商业贷款的利率之差非常小（商贷首套3.15%；二套五环外3.35%，五环内3.55%）。按照首套对比，每贷款100万，30年期限，公积金月供仅比商贷少162元，而且公积金上限160万，满打满算，公积金贷满的情况下，也就每月少还259元。降低公积金贷款利率有其必要性与紧迫性。降低利率后，购房者的还款压力减轻，尤其是对于收入相对不高、依赖公积金贷款的刚需群体，能有效降低购房成本，提高购房能力。

扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，这一政策优化意义重大。以往购房者往往是买了房，凭网签合同可以提取公积金，需要自行筹集全部首付款，资金压力巨大。现在允许提取公积金支付首付，大大减轻了首付资金压力。否则，很多人为了付首付而东拼西凑，自己公积金账号的钱竟然不能用，确实不算合理。

深圳公积金贷最高额度提高至231万，首付最低2成！

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两个重要文件，均自2025年3月24日起实施。对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度调整优化。根据调整后的政策，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

深圳公积金贷款最高额度提高至231万元。一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

同时，调整可贷额度提高至账户余额16倍：文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例，调整后，商品房首套和二套最低首付比例为20%；保障房为15%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“深圳的住房自有率最低，年轻人口最为集中，积累的刚性需求最大，而此次公积金贷款额度的调整，最大受益者就是新市民和年轻人。”