全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹透露，近期该部在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。

定调建设好房子，这已经不是住建部首次表态。

2023年9月23日，在武汉召开的中国城市规划年会上，住建部部长倪虹出席会议时指出：“我们要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。”11月11日，倪虹在接受新华社记者采访时又表示，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，房地产业亟须构建新的发展模式。

当下，“好房子”的重要性体现在哪里？

首先，对大多数中国人来说，在有房住的问题解决之后，想要一套“好房子”，成了新的需求。

其次，对行业来说，“好房子”是持续发展的一条新赛道。

地产业对于中国经济的重要性不言而喻，但在供需格局发生根本性改变的前提下，无论是金融机构的“输血”还是楼市政策的松绑，显然都只能发挥短期效应。找到新的赛道，才是促进行业平稳健康发展的治本之策。

“好房子”很重要，但所谓好房子是个什么模样？不同的人角度不同，肯定会给出不同的答案。

2月15日，据北京市规划和自然资源委员会网站消息，北京市规自委发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，尝试从按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、建筑高度局部弹性管控等方面制定“好房子”标准。

地方的尝试很可贵，但就全国而言，考虑到住房作为硬件设施的共性要求，还是应该有一套具有可操作性的普遍标准。

这次倪虹透露的信息显示，这样的标准有望不久之后出台。

明确这样的标准，对消费者当然是好事。

以住宅层高不低于3米这一要求为例，提高住宅层高显然有利于提升人在空间里的舒适度。一方面，更高的层高可增强室内通透感，改善空气对流和采光效果；另一方面，有研究表明，层高与居住者的心理压力呈负相关，较高层高可降低压抑感，提升心理健康。

在层高之外，“好房子”还会提出哪些要求？统而言之，无非就是安全、舒适、绿色、智慧，这样才能住得健康、用得便捷、放心安心。如果扩展外延，“好房子”还应该包括好的小区、好的社区乃至好的城区。

这样的“好房子”肯定会受到欢迎，因此“好房子”的标准，不仅要用于新房建设，而且有必要拓展到存量市场。

近日倪虹透露：“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。”

倪虹的表态预示着，我国的老旧小区将迎来全面升级改造。

长期以来，我国很多老旧小区不仅基础设施老化，而且缺乏基本的管理服务，类似“管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失或老化严重；许多老旧小区不仅缺失养老、抚幼等公共服务，而且物业管理匮乏，公共环境普遍较差，道路破损、私搭乱建”等问题不一而足。现在要进行升级改造，其目标当然是努力向好房子的标准看齐，这也是紧迫的民生需求。