财政部发布住房交易优惠税收政策五天后，上海成为首个落地的一线城市。

　　11月18日，上海市住建委发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。

　　具体来看：

• 　　取消非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，核定征收的税率统一为1%。其他个人所得税方面的政策未作调整。

• 　　个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的住房对外销售的，仍按照5%的征收率全额缴纳增值税。

• 　　对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　CRIC数据显示，上海目前面积段在140平米以下新建商品住宅套均总价约为588.4万元/套，若以总价600万元/套计算，调整前契税为18万元，调整后为6万元，可节省12万元，减负效应明显。

　　再来看增值税，这与房东的售房成本直接挂钩，调整前持有满2年的非普宅需缴纳售出价格与购入价格差额5%的税费，假设某房东以总价600万购置一套房产，持有5年后，以1000万出售，那么需要缴纳约20万元增值税，新政后无需缴纳增值税。

　　同时，在个税方面，政策调整后上述房东出售房源并非唯一住房的，只需支付1000万元*1%即10万元个税，比调整前少了10万元。

　　利好政策效应将持续释放，促进上海楼市止跌回稳，从10月以来上海房地产市场表现可以看出，市场已出了积极的回暖迹象。

　　首先新房市场，CRIC数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积为67.08万平方米，同环比齐升，同比增加11.8%，环比增长42.8%。

　　CRIC数据显示，2024年10月上海二手住宅成交面积为183.03万平方米，同比上涨69%，环比上升68%。前10月二手房累计成交面积1399.87万平方米，同比增长12%。

　　国家统计局数据显示，10月上海新房环比上涨0.3%，并已连续上涨29个月，且自今年3月份以来环比8个月领涨全国。值得注意的是10月上海二手房价格止跌转涨0.2%。

　　财政部等三部委房地产税收政策发布之后，上海是首个落地取消普宅标准的一线城市，随后北京跟进取消普宅标准，广州和深圳也将加速跟进，一线城市政策进入宽松期，政策利好效应仍将持续。