广州过去的5年里，买房涨幅最高的是哪个区域？

你以为是珠城吗？错！居然是知识城！

园长将2015年推货的部分楼盘做了一二手抽样数据调研，覆盖广州各区，经过综合比对，没想到5年领涨全市的，居然是！

涨幅红榜楼盘所在板块（超过100%）：

1、知识城板块 万科幸福誉 163%

2、南沙蕉门 叠翠峰 134%

3、花都文旅 融创文旅 130%

4、科学城 新福港鼎峰123%

5、天河北 新鸿基峻林 119%

6、琶洲 保利天悦 117%

7、天河广氮 天健上城 116%

8、番禺万博 欧泊 115%

8、新华 祈福万景峰 115%

10、南沙金洲 时代云图 113%

11、创新城 雅居乐剑桥郡 111%

亏钱黑榜楼盘所在板块（5年涨幅不到50%）

1、荔湾白鹅潭 华发荟 涨幅11%

2、清远 北部万科城 12%

3、荔湾滘口 珠江鹅潭湾 41%

4、黄埔笔村 富力悦禧 48%

本次仅对2015年五一期间推盘的楼盘做采样调查（不涉及全部），二手价格采用链家7月公开数据，有延时。为尽量客观，增加了卖家挂盘价，可以作为趋势参考和分析的依据，如有遗漏，欢迎留言指出。

以下是二手涨幅的跟踪详细数据：

富力东山新天地为公寓，不列入计算

划重点：

1、涨幅超过100%的区域，与概念、成熟、规划、核心有关。黑榜同样如此。

2、涨幅高不代表好变现，只能说市场对于地段的概念持续认可。涨幅较高的融创文旅、祈福万景峰的挂盘量均不少，但是要变现，还要等。

3、按照每年8%的货币贬值核算，涨幅50%以下的楼盘都是没挣钱甚至亏钱的状态。比如说富力悦禧，规划弱，供应大，业主仍然需要持续站岗很多年。

4、挂盘多的楼盘多半处在郊区，而且是大盘。所以郊区大盘的入手，需要计算好自己的持有周期。

5、毛坯卖的楼盘 挂盘较多。业主需要装修，等于凭空增加了入住门槛，人气低，成熟度极慢，不建议考虑。

6、基数低的楼盘，涨幅会比较快（远郊刚需），但是这里面的水分也很高，因为成交量少，慢。比如凯德新玥，看上去涨幅98%，但是实际的需求成交量很少，价值较低。

7、大盘中有新货持续在推的，产品如无差异，二手成交一般较差卖不起价，典型的融创文旅，珠江壹城、绿湖国际、富力悦禧花园。