优化容积率计算规则 加强社区综合服务设施配置

兰州出台系列举措提振房地产市场信心

　　新甘肃·甘肃经济日报记者 蒋文艳

　　11月20日，兰州市政府新闻办召开《关于优化房地产项目规划管理若干措施》《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》《兰州市第三批建设工程规划许可豁免清单》《兰州市中心城区乡村建设规划许可管理办法（试行）》等一揽子助力房地产市场发展政策新闻发布会。通过一系列制度规定，以务实、管用的硬核举措，进一步提振房地产市场信心、助力乡村全面振兴，提升自然资源服务保障水平。

　　哪些政策直接惠及购房人？

　　土地政策连接着房地产市场的供给端。为加快构建房地产发展新模式，兰州市自然资源局出台《关于优化房地产项目规划管理若干措施》，旨在推进兰州市存量闲置土地盘活利用，保障房地产市场健康稳定发展。

　　在《若干措施》中，有哪些政策规定直接惠及购房人？兰州市自然资源局相关负责人介绍，包括优化容积率计算规则、加强社区综合服务设施配置、优化机动车车位标准、取消新增住宅配建保障性住房共4个方面的政策要点。其中，优化容积率计算规则的11种情形，并对建设项目配建公服设施、停车位及保障房等要求进行了优化调整，有效缓解了房地产企业配建压力。

　　《若干措施》还将提升公共服务水平、提高建筑品质的空间纳入了不计容范围，引导鼓励开发企业增加住宅公共活动空间和公共服务设施供给，建设更加舒适宜居、绿色低碳的好房子，从而让购房人能够直接感受到新政策带来的好处。

　　探索打造高品质“好房子”

　　值得关注的是，在此次新闻发布会上，出现了空中花园新型住宅的概念。

　　结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，兰州市出台了《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》，统一规范立体生态住宅规划、设计、建设和管理工作，有序推进中心城区立体生态住宅项目实施。

　　什么是立体生态住宅？《管理规定》明确，通过设置户属空中花园、空中共享平台，将生态理念融入城市建筑的新型住宅。其中，户属空中花园是指具有庭院功能的户属室外空间，每户至少设置一个；空中共享平台是指高于室外地面，供邻里共享的室外公共空间，相邻住宅建筑之间可以每两层设置一个。

　　兰州市自然资源局相关负责人介绍，《管理规定》从立体生态住宅项目的适用范围、建设标准、支持政策及管控要求等方面进行了细化明确，通过政策创新鼓励房地产企业增加差异化产品，激发市场活力，推动住宅产品迭代更新，满足居民多样化改善性住房需求。

　　精准施策促进审批提速

　　多项政策出台，瞄准房地产领域各类堵点，为房地产行业向好发展提供了全面、有力的支持。

　　在推进房地产领域“放管服”改革方面，兰州市进一步减审批、优服务、提效能，释放建设工程规划许可豁免制度改革红利，兰州市自然资源局在充分评估前两批豁免清单实施情况的基础上，出台了《兰州市第三批建设工程规划许可豁免清单》。本次新增了17类建设项目，明确11类项目“免于办理”、6类项目“无需办理”建设工程规划许可手续，精简了项目审批内容，降低了群众办事成本，为各类市场主体提供了“免办即享”的营商环境，为城镇老旧小区改造、既有建筑加装电梯、“平急两用”工程建设等一批事关群众切身利益的项目快速实施提供政策支撑。