2月20号，2025年上海第一批土拍正式开场。

短短几个小时，在座的开发商们都杀疯了。四宗土地全部溢价成交，120亿的起始价拍到了159.3亿，甚至还诞生了两宗地王。

虹口瑞虹新城地块溢价38%，浦东新杨思地块溢价33%，还有松江新城西区地块和奉贤南桥新城地块，分别溢价13.9%和16.5%。

很明显，今天的重点是虹口瑞虹地块和浦东新杨思地块。光是报名，就分别引来了5家、6家联合拿地。

瑞虹地块楼下就是地铁邮电新村站。不到1公里的距离，就是著名商业三件套，星星堂、月亮湾、太阳宫。

当年瑞虹十期开盘，瑞虹新城迎来了收官之作。600多套房源再现了千人摇的局面。而去年10月底之前，瑞虹地块这里，还是一块商办用地。

后来，虹口区一纸规划改成了住宅，瑞虹新城多了十一期。

这次是真的收官之作了。开发商们早早盯上了这块地，开拍前，很多人觉得，最有赢面的是招商。没想到187轮竞价后，最终拿下的是金茂&庆隆，总价89.6亿，楼面价：

11.74万。

当年瑞虹十期的开盘均价，也就11.98万一平。

这个地价，就是放到全国，也能排到第三，仅次于徐汇滨江的绿城潮鸣东方，和宸嘉发展龙华项目。

手握300多亿拿地预算的金茂，前不久刚在北京转了一圈，拿下朝阳三间房地块，又在上海砸重金收得瑞虹地块，还拉来了新加坡擅长豪宅的开发商，未来的品质可想而知。瑞虹新城板块的新房价格，可能又要创纪录了。

而另一个重点，就是浦东新杨思地块。

去年11月底的那场土拍，新杨思板块一举成名。华润、越秀和中能建的联合体以78.9亿的价格拿下新杨思20B-12地块，溢价率40.4%。

这是去年溢价率最高的地块，也是上海更新土拍双高双竞规则后，第一次把整个过程都体验了一把的地块。

这次上新的20Ea-01地块，不仅位置更好，也是板块内倒数第二幅纯住宅用地了。起始楼面价相比之前的地块，地价已经上涨了约3000块每平。有的开发商早早下注。

春节后的第一个工作日，象屿地产旗下的一家公司发布了3宗地块的招标公告，计划投资138亿。其中一块，就是20Ea-01地块。

然而，象屿并没有参加现场竞价。最终拿下的又是华润，只不过这次合作伙伴换了人，越秀。总价50.9亿，楼面价7.47万，只比20B-12地块贵了269块。

这下，新杨思板块的房价稳了。去年浦发新杨思上园开盘均价还在9.9万一平，现在，去年的地王，也就是翡雲悦府入市，价格据说要冲击12万+。

上海新房的价格体系，又在重建了。

一个月前，上海市区域高质量发展领导小组的领导们开了个会，很快，一份文件从上面分发下来，《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》。里面写到，全面推进城市更新：

到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；

到2026年底，全面启动城中村整体改造项目。

这是近年来上海最大的旧改工程了。

最近公开的拆迁计划里，全都是重量级地块，外滩01、02单元；徐汇滨江附近的江南新村、张家弄片区、天钥新村......

而已经拆迁结束的东安一、二村，1月底刚公布了规划方案，将有三块纯住宅用地，加起来一共38.82万平。

就在东安一、二村旁边，1公里处是全国楼面价第一的绿城徐汇滨江项目，2公里处是全国楼面价第二的宸嘉龙华项目。