北京，中国的首善之都，政治、经济、文化的中心，人口密集，资源丰富。但房价问题一直是市民和政府关注的焦点。近年来，尽管政府出台了一系列调控政策，北京房价仍持续上涨，尤其核心区域房价更是居高不下。

　　原因分析：

1. 　　供需失衡：北京人口众多，但土地资源有限，导致住房供应不足，需求却持续增长。

2. 　　土地财政：地方政府依赖土地出让金收入，土地价格上涨推动房价上涨。

3. 　　金融杠杆：购房者普遍采用贷款购房，杠杆率提高导致房价上涨。

4. 　　投资需求：部分购房者将资金投向房地产市场，追求资产保值增值，推高房价。

5. 　　政策影响：土地供应政策、住房补贴政策等都会对房价产生影响。

　　应对措施：

1. 　　加强土地供应：通过增加土地供应，缓解供需失衡问题。

2. 　　调整土地财政结构：减少土地出让金收入比重，转向多元化财政收入来源。

3. 　　严格金融杠杆：提高贷款首付比例，限制购房者贷款额度，降低金融杠杆风险。

4. 　　促进房地产市场健康发展：加强房地产市场监管，打击违法违规行为，防范泡沫风险。

5. 　　实施住房限购政策：通过限购措施限制投机性购房需求，稳定市场预期。

　　总之，北京周边房价上涨受多种因素影响，需要政府、市场和社会共同努力，通过综合措施保持房价稳定和房地产市场健康发展。