卓越前海未来城【已认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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一、项目概况

卓越前海未来城是由中国房地产23强——卓越集团开发的一座超级都会综合体，位于深圳前海会展海洋城核心区域。项目总占地约178万平方米，分五期开发，涵盖住宅、商办、旗舰商业、教育等多种业态，致力于打造未来大城生活蓝图。

二、品牌实力

卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领先地位，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。

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黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP达2464.1亿元，居五大平台之首。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分，动静分区明确，静区包括海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

四、交通配套

卓越前海未来城交通便捷，拥有6维立体交通网络：

五、生活配套

文旅地标：项目3KM范围内拥有三大顶级地标性配套，包括全球最大的会展中心——国际会展中心、全球最大的室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）、占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）。

生态环境：项目被海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕。海上田园为国家4A级景区，约163万平方米，是西部知名生态旅游体验区；福海河为深圳西部高规格景观河，长约6.4公里，是升级版大沙河走廊。

商业配套：项目内部规划有约10万平方米商业综合体、约5万平方米商业街区，打造业态齐全、品牌旗舰的区域级综合体。同时，项目周边约3公里范围内，还享有会展商业（约32万平方米，在建中）、华发冰雪商业（约10万平方米，在建中）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈。

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教育资源：项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教氛围浓厚。社区内九年一贯制学校以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园，周边还有荣根学校、沙井中学等优质学府，为孩子的未来保驾护航。

多元业态：卓越前海未来城是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

商业汇聚：项目规划约10万平方米商业综合体，创新式社区商业未来市集，约5万平方米特色漫步十字街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

人文社区：项目规划四所幼儿园，周边规划五块小初高教育用地，打造书香优教大城。社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园。

匠心品质：项目采用铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新。多重归家礼序，包括步行归家礼序和车行归家礼序，尊贵入户体验。约4.2万平方米都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造全生命周期生活场景。社区会所和架空层泛会所，提供多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

七、户型分析

【约63㎡两房两厅一卫】

【约76㎡三房两厅一卫】

【约86㎡三房两厅两卫】

【约113㎡四房两厅两卫】

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加

四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准

四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率降低“卖旧买新”换购住房的税费负担

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：

一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措

第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”

第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”

第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”

截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元

二、关于城中村改造和危房改造政策

一是重点支持地级以上城市；

二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；

三是允许地方发行政府专项债；

四是给予税费优惠；

五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。

三、关于土地储备，以及存量房收购

1.支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。

2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房

四、关于新市民、青年人住房问题

一手抓保障一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。

五、关于取消豪宅税政策

财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：

一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；

二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；

三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。

六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况

1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果；

2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。

七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排

八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”

九、关于建设“好房子”

对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。

十、关于金融支持房地产的政策

第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；

第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；

第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；

第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。

十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判

住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。

十二、关于“保交房”

保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。