一、国有有什么作用?

(一)可以有效保护不动产的完整性。

缺少《土地使用证》，不动产的“”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行和登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

(二)可以中涉及的土地使用权的。

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《》第九条规定：“的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

(三)可以有效体现房地产的实际价值。

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地期间届满的，自动”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

二、怎样办房子土地使用证？

(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地填写《土地登记申请书》;

(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

(五)颁发证书。由土地管理部门向领分送领证通知。

以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“怎样办房子土地使用证”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。