过去这三天，北京3个新房项目开盘入市，选房现场火爆，成交量惊艳。来自海淀功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鳴，加上丰台新宫板块的建发金茂·观宸，开盘当天3个项目销售额合计超170亿元。而3月16日，位于海淀永丰南板块的颐海澐颂开盘，其官微公布的销售额突破72.5亿元。

不过，新京报贝壳财经记者周末探访北京新房市场发现，新房项目分化明显，部分项目热度高，部分项目则表现平平。

3月21日晚上，位于海淀区功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鳴同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元，引起强烈关注。

“抢到了和樾玉鳴，还有点懵。”一位购房者在某社交平台发帖称。

据越秀地产官方公众号称，和樾望雲1分钟销售85亿元，和樾玉鳴则卖了67亿元。

和樾望雲为越秀地产、华润置地联合开发，和樾玉鳴则为绿城集团、越秀地产联合开发，销售指导价均为10.5万元/平方米，与附近的次新二手房形成了价格倒挂。

值得关注的还有3月16日位于海淀永丰南板块的颐海澐颂开盘。根据其官微发布的消息，开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元。

一周内，海淀三大新盘揽金超过200亿元，引爆市场，点燃了北京新房市场“小阳春”的热情。

不止如此，海淀的土拍也备受关注。3月18日，位于上地板块的树村地块，被中海地产以75.02亿元拿下，楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京单价纪录。这宗地块位于功德寺“双子星”项目的东南方向约3公里处，位置更为稀缺。

此外，树村地块附近还有朱房村的“双子星”地块，成交楼面价分别为95047元/平方米、89234元/平方米。

不久的未来，这三个高端项目也会入市。今年的海淀市场，无论是土地出让还是新房销售，注定将引领北京楼市。

每年3月至4月是房地产市场的传统销售旺季，开发商普遍将此阶段视为推盘的重要时机。

建发金茂·观宸的火爆连带着附近的京投森与天成项目看房者激增。记者在京投森与天成售楼处看到，该项目设置了客户等候区，不少购房者正等着看房，现场的一位女性购房者因等待时间过长，选择中途离开。

除了新盘外，不少在售的老项目在3月份也动作频频。

日前，位于西红门板块的中建玖玥府项目迎来了154平方米森境美学实楼样板间首次开放。中建玖玥府相关负责人告诉记者，去年全年，项目签约640套的成绩，为北京住宅市场销售套数TOP2。到了今年，项目已经进入尾盘销售阶段。

的确，新京报贝壳财经记者在实地探访中，也感受了市场的“温差”。记者周末在丰台某楼盘售楼处看到，看房者寥寥，与热门项目形成鲜明对比。开发商销售人员也坦言，项目所在区域城市界面欠佳是主要短板，但凭借明显低于周边项目的价格优势，仍具备一定性价比。

事实上，从2月份开始，北京楼市已经释放了“小阳春”的信号，当月北京全市二手房累计网签达到11876套，相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。相较于二手房市场的明显抬头，北京新房市场则分化明显。

此外，“好房子”方面，郭毅认为，其对楼市交易会有一定的影响，但并不起决定性作用。